ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Преамбула

1.1. Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при найме квартир в интернет-сайте с доменом diamantapart.ru.

1.2. Существенные условия, присущие для договора найма квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором квартиры. Соответственно, в каждом отдельном случае договором аренды квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.

1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор найма жилого помещения (квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (квартиры), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если арендатор – юридическое лицо.

1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении.

1.5. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

2. Стороны договора

2.1. На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо:

данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц либо организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке, полученной представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчиком по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.

2.2. На стороне Арендодателя выступает Индивидуальный предприниматель Шерстюк Оксана Сергеевна, ИНН 470330513373, которая предоставляет в аренду посуточно или на долгий срок квартиры в городе Санкт-Петербурге: более конкретные данные содержатся на интернет-сайте с доменом diamantapart.ru в разделе Контакты.

2.3. Если вместе с Арендатором в Квартире будут находиться другие граждане, то при бронировании Арендатор указывает во время телефонного звонка Арендодателю количество таких граждан при бронировании. В любом случае Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.

3. Предмет договора

3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) пользование жилое помещение (далее – «Квартира»).

3.2. Арендатор самостоятельно выбирает Квартиру на площадках или сервисах бронирования, или Арендодатель высылает Арендатору в смс-сообщении ссылку на сайт diamantapart.ru на выбранную Арендатором Квартиру, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики.

3.3. Квартира укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается на сайте diamantapart.ru.

3.4. Во всех квартирах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: плита, мойка, душевая кабинка или ванна, умывальник, унитаз. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.

4. Порядок заключения договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия:

а) выбирает подходящую квартиру;

б) осуществляет телефонный звонок Арендодателю (вступает в переписку с помощью средств электронной связи (мессенджер, электронная почта и т.п.) или осуществляет бронирование с помощью модуля бронирования RealtyCalendar, или на площадках, или сервисах бронирования. Во время телефонного звонка (переписки) уточняется необходимая квартира, время заезда и выезда;

в) на телефонный номер Арендатора приходит ссылка на сайт diamantapart.ru с Договором на условиях Оферты и Правилами проживания, с которым Арендатор обязан ознакомиться, с описанием выбранной квартиры, время заезда и выезда, стоимость аренды;

г) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранной квартирой Арендатор перечисляет на счёт Арендодателя предоплату, равную стоимости суток проживания в Квартире.

4.1.1. После осуществления предоплаты Арендатором стоимости 1 (одних) суток проживания в Квартире, Стороны признают заключение Договора на условиях Оферты.

4.1.2. В течение 30 минут после заселения Арендатор перечисляет на счёт Арендодателя страховой депозит в размере 3000 (три тысячи) рублей и оплату за все сутки проживания в размере 100%, за вычетом внесённой предоплаты;

4.1.3. Арендодатель получает подтверждение осуществленного Арендатором платежа и внесение страхового депозита.

4.2. Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения) другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте с доменом diamantapart.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать квартиру:

• если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1. статьи «Порядок заключения договора», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;

• при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

5. Срок аренды

5.1. Срок сдачи квартиры в аренду указывается Арендодателем в смс-сообщении.

6. Стоимость и порядок оплаты

6.1. Стоимость аренды Квартиры за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в смс-сообщении.

6.2. Оплата посуточной аренды квартиры производится на условиях 100% предоплаты.

6.3. При заезде в квартиру Арендатор вносит страховой депозит на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Арендодателя. Страховой депозит возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества и возврата ключей Арендодателю. Если Арендатор не вернул ключи Арендодателю и/или курил в квартире или на балконе квартиры, то страховой депозит не возвращается. Также страховой депозит не возвращается в случае, если имуществу или оборудованию Квартиры, а также самой квартире будет причинен ущерб в результате виновных действий Арендатора или лиц, вселенных вместе с Арендатором, и Арендодателю необходимо будет произвести расходы в целях устранения ущерба.

6.4. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Квартиры, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 72 часа до выезда.

6.5. В случае расторжения настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора, до заселения в Квартиру, внесённая предоплата не возвращается, за исключением случаев, когда Арендатор предупредил о таком расторжении не позднее чем за 7 (суток) до даты заезда.

7. Порядок заселения в квартиру

7.1. В момент заселения в Квартиру Арендатор проверяет состояние Квартиры, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что Квартира находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к Арендодателю для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как Арендатор оплатил полную стоимость аренды Квартиры, считается, что Арендатор принял Квартиру и никаких видимых недостатков не выявил.

7.2. Если Арендатор по согласованию с Арендодателем заселяется в Квартиру удалённо, т.е. с помощью предварительно полученной от Арендодателя «Инструкции по удалённому заселению», в которой указывается порядок действий Арендодателя для самостоятельного заселения, то в момент заселения в такую Квартиру Арендатор вправе в течение 1 часа позвонить Арендодателю и сообщить о выявленных недостатках в такой Квартире, а также обнаруженных несоответствиях.

7.3. Заселение в Квартиру производится с 15 часов 00 минут по местному времени.

7.4. Расчетное время – 11 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Квартире заканчиваются в 11 часов 00 минут.

7.5. При наличии возможности и предварительном согласовании с Арендодателем, в случае раннего заезда до 13:00 оплате подлежит 100% от стоимости одних суток. Поздний выезд до 18:00 оплачивается в размере 50% от стоимости одних суток, выезд после 18:00 оплачивается в размере 100% от стоимости одних суток. 

7.6. Данным договором Стороны пришли к соглашению, что в случае отсутствия возможности Арендодателя или его представителя принять квартиру при выселении, Арендатор, согласовав с Арендодателем время, самостоятельно выселяется, закрывает квартиру и оставляет ключи в обратном порядке, предусмотренном «Инструкцией по удалённому заселению», о чём сразу же сообщает Арендодателю. В данном порядке самостоятельного выселения Арендодатель в ближайшее возможное время проверяет состояние Квартиры, а также все её оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., и в случае отсутствия повреждений и недостатков, кроме тех, которые были в момент заселения Арендатора, возвращает страховой депозит не позднее одних суток с момента выселения Арендатора.

8. Порядок использования квартиры

8.1. Запрещается проживание в Квартире животных без предварительного согласия Арендодателя.

8.2. Запрещается проведение в Квартире шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, а также проживания большего количества человек, чем было заявлено во время бронирования. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения данного требования. Арендатор должен освободить Квартиру в течение 30 минут. В этом случае Арендодатель удерживает страховой депозит и не возвращает стоимость аренды за оставшиеся сутки проживания.

8.3. Запрещается курение в Квартире. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 3000 (три тысячи) рублей.

9. Обязанности сторон

9.1.  Арендодатель обязуется:

9.1.1. предоставить в аренду Квартиру, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии;

9.1.2. устранять последствия аварий и повреждений Квартиры, произошедших не по вине Арендатора.

9.2. Арендатор обязуется:

9.2.1. обеспечить сохранность Квартиры, а также находящегося в квартире имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя;

9.2.2. устранять последствия аварий и повреждений Квартиры, оборудования и имущества, произошедших по вине Арендатора. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно известить Арендодателя;

9.2.3. оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования Квартиры, возникшие по вине Арендатора;

9.2.4. освободить нанимаемую Квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение Квартиры при досрочном расторжении договора – 30 минут с момента предъявления Арендодателем такого требования;

9.2.5. Арендатор обязуется не курить в помещении Квартиры, в том числе на балконе (курение разрешено только на улице в специально отведённом для этого месте), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к Квартире и имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба Квартире или имуществу Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб немедленно, но не позднее 1 (одного) дня после окончания срока действия настоящего договора;

9.2.6. использовать сданную ему Квартиру по назначению, то есть для проживания. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний;

9.2.7. при обнаружении неисправностей в Квартире или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества Квартиры и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю;

9.2.8. из-за большого количества гостей стирка и сушка белья, полотенец может производиться в квартире. Это бельё и полотенца предназначается для следующих гостей. В случае, если Арендатор или лица, проживающие вместе с ним, используют такое постельное бельё и полотенца, из залога удерживается сумма, равная стоимости стирки постельного белья и полотенец, его глажки и доставки в квартиру, которая составляет 1000 рублей.

10. Права сторон

10.1. Арендодатель имеет право:

10.1.1. требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ;

10.1.2. требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду;

10.1.3. требовать от Арендатора освобождения Квартиры по истечении срока договора аренды;

10.1.4. заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц из Квартиры в следующих случаях:

— если Арендатор или лица, заселенные в Квартиру совместно с Арендатором, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность;

—  если Арендатор или лица, заселенные в Квартиру совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в Квартире, санитарно-технического оборудования или ремонт Квартиры и/или стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму страхового депозита, внесенного Арендатором; 

— иных случаях, предусмотренных законодательством.

10.1.5. Производить осмотр сданного в аренду Квартиры и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.

10.2. Арендатор имеет право:

10.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию Квартиры, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

11. Ответственность сторон

11.1. Ответственность Арендодателя.

11.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

11.1.2.  Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Квартире, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи Квартиры.

11.2. Ответственность Арендатора.

11.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом или договором порядке.

11.2.2.  При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

11.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу Квартиры Арендатором или заселенными совместно с ним лицами, Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.

11.3. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись), сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.

12. Прочие условия

12.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. В случае необходимости продления договора, Арендатор уведомляет Арендодателя о таком желании, при этом Арендодатель не гарантирует, что договор может быть продлён. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

12.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.

12.3. К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.

12.4. Акцептуя условия Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств, принятых по условиям настоящего Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований нормативных актов по противодействию легализации денежных средств, полученных преступным путем и иных нормативных актов. Срок использования предоставленных Арендатором персональных данных — бессрочно. Арендатор также дает свое согласие на обработку и использование Арендодателем предоставленной им информации и (или) его персональных данных с целью осуществления по указанному Арендатором контактному телефону и (или) контактному электронному адресу информационной рассылки о мероприятиях Арендодателя и/или рекламной рассылки об иных услугах Арендодателя и/или партнера Арендодателя. Согласие на получение рассылки считается предоставленным бессрочно до получения Арендодателем письменного уведомления по электронной почте Арендодателя об отказе от получения рассылок. Арендатор также дает свое согласие на передачу, в целях осуществления действий Арендодателем, предусмотренных настоящим пунктом, предоставленной им информации и (или) его персональных данных третьим лицам при наличии надлежаще заключенного между Арендодателем и такими третьими лицами договора.38.2. Запрещается проведение в Квартире шумных
мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, разжигание
свечей, а также проживания большего количества человек, чем было заявлено во
время бронирования. В случае нарушения данного требования Арендодатель вправе
расторгнуть договор в одностороннем порядке в момент обнаружения нарушения
данного требования. Арендатор должен освободить Квартиру в течение 30 минут. В
этом случае Арендодатель удерживает страховой депозит и не возвращает стоимость
аренды за оставшиеся сутки проживания.